Природные красоты Северо-Западного округа Москвы давно привлекли застройщиков. Но, покупая здесь недвижимость, надо иметь в виду, что в округе имеются проблемы с инфраструктурой. Впрочем, цены на новостройки приемлемы для покупателей. С ними вы можете ознакомиться в таблице, в конце текста.

Наука, культура, природа
А привлекательных особенностей у Северо-Запада Москвы немало. Например – интеллигентность и мощный научный потенциал. На территории округа расположено 45 только научных организаций (крупных и средних). Самые известные   академические НИИ эпидемиологии и микробиологии им. Н. Ф. Гамалеи, Институт вирусологии им. Д. И. Ивановского. Есть здесь и Российский научный центр «Курчатовский институт», правда, плюсом для покупателей жилья его вряд ли назовешь.

У округа – богатая история. В Тушине с 1608 по 1610 годы стоял лагерем Лжедмитрий II, «тушинский вор». Здесь сохранилось множество памятников культуры: Церкви Троицы в Хорошеве (конец XVI века) и в Троице-Лыкове (конец XVII века). Усадьба Покровское-Стрешнево, построенная в конце XVIII века и ее великолепный парк.

Северо-Запад Москвы окружен акваториями Химкинского водохранилища, Москвы-реки и канала имени Москвы, почти половину его территории занимают объекты природного комплекса. Летом москвичи любят проводить выходные на пляжах Серебряного Бора и Строгинской поймы Москвы реки.

Минусы и проблемы
Главная проблема округа – транспортная. По его территории проходит всего одна линия метро – Таганско-Краснопресненская, у половины районов нет «своей» станции. Волоколамское и Ленинградское шоссе – вечно забитые трассы. Надежда – на новый Краснопресненский проспект, который должен связать Звенигородское шоссе с Новорижской трассой и взять на себя часть нагрузки Кутузовского проспекта и Волоколамки. Закончить его строительство намечается в 2008 году.

В будущем обещают решиться и проблемы с подземкой – сейчас прокладывается Строгинско-Митинский участок Арбатско-Покровской ветки. Свои станции метро будут у Митино (целых три) и у Строгино. Станция «Строгино» должна появиться уже в декабре 2007 года, а вот первая митинская станция «Волоколамская» будет построена не раньше 2009 года.

С дефицитом электромощностей ситуация тоже разряжается. Жители Северного Тушина получают электроэнергию от новой генерирующей подстанции «Герцево» (в будущем ЛЭП дойдет и до Южного Тушина). А в сентябре должна быть сдана в эксплуатацию еще одна подстанция – в Строгине.

К особенностям округа, которые, возможно по вкусу не каждому новоселу и застройщику, стоит отнести и развитую промышленность. Здесь находится 26 крупных промышленных предприятий. Кроме того, районы округа, присоединившиеся к столице в 60-х годах, застраивались как «спальники», в связи с чем можно объяснить и некоторые проблемы с инфраструктурой. Однако уже в этом году в округе появятся две новые школы и 15 детских садов. А недавно был торжественно открыт торгово-развлекательный комплекс «Щука».

Что и как строится
В 2007 году на Северо-Западе Москвы будет введено около 500 тысяч квадратных метров жилья. Главная примета строительства в округе – активная реконструкция микрорайонов и кварталов с участием крупных строительных компаний.
Пример комплексной реконструкции   район Хорошево-Мневники, где ее переживают четыре квартала. Реконструкция продлится до 2010 года. Здесь же (на проспекте Маршала Жукова) компания-инвестор, она же – застройщик, возводит уникальный жилой квартал «Велтон-парк».

Как рассказал нам ведущий специалист девелоперской компании «Новая Площадь» Сергей Саньков, за последние восемь лет в таком сравнительно старом районе, как Хорошево-Мневники, строили монолитные и кирпичные дома. Около 50% из них – настоящий бизнес-класс с огороженной территорией и квартирами улучшенной планировки. Это говорит о том, что район пользуется спросом у довольно обеспеченных людей. Которые, кстати, могут купить в Москве не только квартиру, но и таун-хаус. Не зря же здесь, на территории природного комплекса построен и новый поселок трехэтажных таун-хаусов – «Серебряный бор-Silverplace», а также комплекс закрытого типа «Годуново», который успешно реализован и предложения на вторичном рынке встречается крайне редко. Распродан и поселок таун-хаусов «Вишневый сад» на улице Саломеи Нерис.
Таким образом, сегодня в округе можно купить жилье на любой кошелек и вкус. Тут строятся и 2 -3- этажные дома-таунхаусы, и монолитно-кирпичные дома (6 – 11 этажей), и обычные 14-17-этажные панельные новостройки, и дома-башни в 20 этажей и выше. Увеличенные площади квартир, решенная проблема с гаражами, пентхаузы, собственная обустроенная территория, новые технологии и материалы – таковы основные признаки современного жилья, предполагающего комфорт выше среднего.

Активное коммерческое строительство группируется вокруг станций метро и в природных комплексах. Щукино уже давно облюбовали «Алые паруса», прирастающие новыми блоками. Адреса качественных новостроек   Щукинская улица, улицы Маршала Рыбалко и маршала Бирюзова (Щукино). В Строгино   Таллиннская улица и улица Твардовского, митинский микрорайон 1А. Один из самых привлекательных для застройщиков элитного жилья  район — Покровское-Стрешнево со старинным парком. Здесь в усадебном стиле уже несколько лет строится жилой комплекс (дома переменной этажности и таун-хаусы) «Покровское-Глебово», и в 2007 году должна быть сдана его вторая очередь – «Покровский берег».

«Цена квадратного метра в монолитных домах Щукино и Хорошево-Мневники – от $4 до 9 тыс. Между тем,   отмечает Сергей Саньков,   в Южном и Северном Тушине возводятся дома эконом-класса, как правило, смешанной застройки. Яркий пример – 11 микрорайон Южного Тушина, почти полностью строящийся из домов серии ГМС-1».

Умеренные цены на качественное жилье, по сравнению с более престижными округами (ЦАО, ЗАО, ЮЗАО) порождают оживленный спрос. По наблюдениям специалистов ГК «Пересвет-групп», квартиры в новостройках бизнес-класса разбираются значительно быстрее, чем в других округах.

Остров Куркино
Яркий пример новой градостроительной концепции   район Куркино. Где, кстати, средний возраст жителей не превышает 35 лет. Куркино вошло в состав Москвы в 1985 году. Теперь здесь построено и сдано 1 млн. 10 тыс. кв. метров жилья. Этот уголок прежде был одним из самых живописных в Подмосковье. Ландшафтное строительство позволило сохранить природную среду почти полностью – особенности местности учитывались еще на стадии проектирования.

По мнению специалиста инвестиционной компании «Собор-СМ» Марии Патронниковой, это стало возможно благодаря малоэтажной застройке из 4 – 8-этажных домов или трехэтажных таунхаусов, в которых каждая секция, рассчитанная на одну семью, имеет еще и небольшой земельный участок. (А 23-этажные дома расположились недалеко от шоссе). В Москве больше нет жилья такого класса, подчеркивает М.Патронникова, в данный момент приобрести его можно только в Куркино, причем за сравнительно небольшие деньги – на начальной стадии строительства метр здесь можно купить за $ 3000.
В Куркино уже построены и работают две общеобразовательные школы, четыре детских сада, почтовое отделение, пожарное депо, отделение внутренних дел. Первые этажи зданий отведены под магазины, кафе, бытовые предприятия. В 2007 году намечено ввести в эксплуатацию 50 тыс. кв. метров жилья, двух гаражей, и детского сада, но строительство здесь постепенно сворачивается. По словам руководителя московского стройкомплекса Владимира Ресина, в 2008 году достроят все жилье, а к 2010 году разделаются с объектами соцкультбыта. Как только будет построен второй выезд на МКАД, строители уйдут из Куркино.

Все только начинается
Северо-Запад динамично развивается, застройщики активно участвуют в городской реконструкции и получают возможность возводить недешевое жилье нового уровня. Если удастся справиться с транспортными проблемами и дефицитом электромощностей, то, по мнению префекта округа Виктора Козлова, в ближайшие два года в СЗАО ожидается строительный «бум».

Цены на квартиры в Северо-Западном округе по районам (вторичное жилье) в июне 2007/$
Митино	3599
Куркино	3649
Планерная, Сходненская, Тушино	3768
Строгино	4064
Щукинская, Тушинская	4102
Октябрьское поле	4175
Полежаевская, Беговая	4682
Источник: Аналитический центр IRN.RU

Новостройки Северо-Западного округа

Адрес	Название ЖК	Адм Район	Время Метро	Способ Метро	Тип Дома	Этажность	Диапазон цен/$
Никольский тупик, вл.5, к.В2-3	"Покровский Берег"	Покровское-Стрешнево	15	транспортом	монолит-кирпич	6	7500-9700
Никольский тупик, вл.5, к.В2-5	"Покровский Берег"	Покровское-Стрешнево	15	транспортом	монолит-кирпич	6	7500-9700
Никольский тупик, вл.5, к.В2-6	"Покровский Берег"	Покровское-Стрешнево	15	транспортом	монолит-кирпич	6	7500-8015
Никольский тупик, вл.5, к.В2-2	"Покровский Берег"	Покровское-Стрешнево	15	транспортом	монолит-кирпич	6	7455-9710
Никольский тупик, вл.5, к.В2-4	"Покровский Берег"	Покровское-Стрешнево	15	транспортом	монолит-кирпич	6	7455-8250
Марш. Бирюзова ул., вл.33, к.1	"Бирюзова-33"	Щукино	10	пешком	монолит-кирпич	13	5100-6000
Авиационная ул., вл.77-79, к.5	"Алые паруса"	Щукино	10	пешком	монолит-кирпич	28	5090-7480
Хорошево-Мневники, Марш.Тухачевского ул., вл.41	"Юнион Парк"	Хорошево-Мневники	10	транспортом	монолит	22	4900-5300
Марш. Бирюзова ул., вл.33, к.2	"Бирюзова-33"	Щукино	10	пешком	монолит-кирпич	25	4500-5000
Хорошево-Мневники, кв-л 75, к.5 (Марш. Жукова пр-т, вл.43)	"Виланж"	Хорошево-Мневники	10	транспортом	монолит	39	4390-4900
Щукинская ул., д.2	"Доминанта"	Щукино	15	пешком	монолит	11/13-9-22-19/20-17-13-15	4230-8750
Хорошево-Мневники, кв-л 75, к.8 (Марш. Жукова пр-т, вл. 43)	"Велтон парк"	Хорошево-Мневники	10	транспортом	монолит	19	4120-4800
Хорошево-Мневники, кв-л 75, к.9 (Марш. Жукова пр-т, вл. 43)	"Велтон парк"	Хорошево-Мневники	10	транспортом	монолит	30	4120-4800
Ген. Глаголева ул., вл.17-19		Хорошево-Мневники	10	транспортом	монолит-кирпич	17-19-27	3995
Твардовского ул., вл.14, к.4	"Лазурный блюз"	Строгино	15	транспортом	монолит-кирпич	25	3700-4460
Твардовского ул., вл.14, к.5	"Лазурный блюз"	Строгино	15	транспортом	монолит-кирпич	25	3690-4765
Фабрициуса ул., вл.22	"Звезда Фабрициуса"	Южное Тушино	15	пешком	монолит-кирпич	12	3650-3700
Марш. Жукова пр-т, вл.72-74	"Континенталь"	Хорошево-Мневники	15	транспортом	монолит-кирпич	48-48-24-20-14	3500-5400
Южное Тушино, мкр.11, к.6		Южное Тушино	15	пешком	монолит-кирпич	23	3040-3080
Южное Тушино, мкр.11, к.9		Южное Тушино	15	пешком	монолит-кирпич	23	2730-2965
Донелайтиса пр-д, вл.39, сек.А		Южное Тушино	15	пешком	монолит-кирпич	16	2670
Митино, мкр.1А, к.6	Митинский парк	Митино	15	транспортом	монолит-кирпич	23-25-25-25	2555 — 3780
Митино, мкр.1А, к.5	Митинский парк	Митино	15	транспортом	монолит-кирпич	25	2400 — 3590
Куркино, мкр.15, к.10		Куркино	20	транспортом	монолит-кирпич	8-11	2380 — 3170
Куркино, мкр.15, к.3		Куркино	20	транспортом	монолит-кирпич	6-12-7	2380 — 2720
Куркино, мкр.15, к.5		Куркино	20	транспортом	монолит-кирпич	6-8-8-8-11-11	2380 — 2720
Куркино, мкр.15, к.7		Куркино	20	транспортом	монолит-кирпич	6-6-8-10-8-6-6	2380 — 2720
Куркино, мкр.15, к.8		Куркино	20	транспортом	монолит-кирпич	6-8-10-8-6-6	2360 — 2720
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU