Северо-Западный административный округ (СЗАО) занимает 107 кв. км, или 11% территории Москвы. Здесь проживает около 700 тысяч человек. Границы округа проходят по Химкинскому водохранилищу, Москве-реке, Московской окружной железной дороге и Серебряному бору. В структуре СЗАО выделено восемь районов: Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошево-Мневники, Южное Тушино, Щукино, Куркино и Митино (последние два лежат за пределами МКАД).

Северо-Западный округ располагает солидным промышленным, научным и культурным потенциалом. Здесь 26 крупных предприятий: Московское машиностроительное объединение им. В. В. Чернышева, Тушинский машиностроительный завод, НПО «Молния» и пр.

Первые НИИ северо-запада были связаны в основном со здравоохранением. А в годы войны здесь основали лабораторию Академии наук, на базе которой вырос знаменитый институт атомной энергии (Российский научный центр «Курчатовский институт»). Сегодня в округе более 50 научно-исследовательских организаций и конструкторских учреждений, в том числе НПО «Астрофизика», «МКБ «Вымпел», Институт молекулярной генетики, Институт биофизики и другие.

На северо-западе столицы немало памятников истории и культуры. Храмы старинных боярских вотчин Годуновых и Нарышкиных, церкви Троицы в Хорошеве и в Троице-Лыкове — ценное наследие древнерусского зодчества. В Братцеве стоит великолепный особняк, созданный по проекту известного московского архитектора А. Н. Воронихина, в Покровском-Стрешневе — усадьба конца XVIII века, принадлежавшая дворянскому роду Стрешневых. Более пяти столетий насчитывает история села Куркино, где прекрасно сохранилась каменная церковь Иконы Владимирской Божией Матери (1672).

Уникален природный ландшафт СЗАО. По территории округа протекают реки Москва и Сходня, проходит канал имени Москвы, здесь расположены Химкинское водохранилище, Строгинский затон. Одно из любимых мест отдыха горожан — памятник природы Серебряный бор площадью 150 га. Тут растет около 50 тысяч вековых деревьев, некоторые из них помнят екатерининскую эпоху. Среди зеленых массивов следует отметить парк Покровское-Стрешнево с каскадом прудов, а также ландшафтный парк в Митине.

Для развития спорта в округе также созданы прекрасные условия. Популярны среди граждан стадионы «Октябрь», «Красный Октябрь», оздоровительный комплекс «Сходня», Ледовый дворец на стадионе «Ворошиловец», конно-спортивный центр «Русь». Большое количество мировых рекордов связано с аэроклубом в Тушине, которому присвоено звание «Национальный аэроклуб России».

В настоящее время в малой Строгинской пойме возводят центр водно-лыжного спорта. На очереди — строительство крытого комплекса с центром фигурного катания, бассейном и универсальными спортзалами. А в микрорайоне № 1 района Митино появится уникальная школа-академия хоккея с ледовыми аренами, гостиницей, фитнес-центром, теннисными кортами, футбольным полем и аквапарком.

Основные транспортные магистрали СЗАО — Волоколамское шоссе, проспект Жукова, улица Народного ополчения. К 2008 году намечено завершить прокладку Краснопресненского проспекта, который будет включать в себя часть улицы Мневники и проспекта Маршала Жукова. В целях лучшей организации движения наземного транспорта решено соорудить около станций метро «Планерная» и «Тушинская» крупные пересадочные узлы в виде крытых многоэтажных автовокзалов. При разработке проектов использована немецкая технология.

Округ обслуживает Таганско-Краснопресненская линия метрополитена. Новые станции скоро откроются в Строгине и Митине.

Электроэнергетический эксперимент на
северо-западе Москвы

Одна из составляющих успешного развития рынка жилищно-коммунальных услуг в Москве — создание конкурентных условий. Это касается как всей отрасли ЖКХ в целом, так и энергоснабжения в частности. Энергетический вопрос довольно остро стоит в Северо-Западном административном округе, здесь наблюдается большой дефицит электроэнергии.

Префект Виктор Александрович Козлов делится с читателями журнала своим видением становления и развития форм малой энергетики на территории СЗАО, предлагает конкретные, инновационные пути решения проблемы:

— Северо-Западный округ столицы еще в 2000 году столкнулся с проблемой дефицита тепловой и электроэнергии при проектировании и строительстве района Куркино. Данное обстоятельство подтолкнуло нас вплотную заняться вопросами малой энергетики. Расчеты показывали, что производство тепла автономными источниками теплоснабжения (крышными котельными) позволит наряду с решением проблемы обеспечения нового строительства инженерной инфраструктурой снизить стоимость тепла для населения. Однако после сдачи жилых домов в эксплуатацию и начала отопительного сезона люди стали платить не меньше тех, кто проживает в других районах, обслуживаемых местными тепловыми станциями и ТЭЦ. Почему это произошло? Потому что получилось так, что мы создали очередную локальную монополию — тарифы на газ для малой энергетики оказались максимальными, и все наши надежды на то, что он станет дешевым, не оправдались.

Понятно, что нельзя снизить стоимость владения жильем (а расходы на коммунальные услуги — ее основная составляющая) только с помощью высокоэффективных источников энергии. Надо решить целый блок проблем, сверхсложных и сверхответственных. Квалифицированное и качественное обеспечение населения услугами ЖКХ возможно только при наличии конкурентной борьбы за потребителя. А конкуренции сегодня нет. Кроме того, нужен рынок предложений по поставке коммунальных услуг. Его тоже пока нет. Готово ли население, объединяемое в ТСЖ, или существующие управляющие организации к работе в новых условиях функционирования розничного рынка энергетических ресурсов? Нет. Все это означает, что короткого пути к доступному жилью не будет. Ни о какой эффективности реформы ЖКХ здесь и говорить не стоит. При отсутствии конкуренции монополист всегда будет завышать тарифы и стремиться получить максимальную прибыль.

Основная проблема, требующая решения на территориях, — это синхронное проведение реформ ЖКХ с реформами электроэнергетики и газовой отрасли местного самоуправления. Тогда кардинальным образом изменится система взаимоотношений субъектов розничного рынка, а также пути, которыми пользователи покупают энергию. Для управляющих организаций одним из факторов, определяющих стоимость коммунальных услуг, станет их способность успешно регулировать потребление энергии, контролировать качество поставляемых энергоресурсов и снижать собственные расходы. Им надо будет приложить дополнительные усилия по организации оснащения многоквартирных домов поквартирными приборами учета. Но большинство управляющих структур не готово сегодня к выстраиванию отношений с ресурсоснабжающими предприятиями. У них отсутствуют необходимые людские, материальные, технические ресурсы, они организационно слабы в противостоянии энергоснабжающим предприятиям-монополистам в борьбе за качественное и бесперебойное обслуживание населения.

Соответственно, на территории районов нужны специализированные управляющие организации, способные реализовать вышеназванные программы и проекты, — территориальные энергопотребительские компании (ТЭПК). Они на коммерческой основе станут заключать с управляющими структурами прямые гражданско-правовые договоры для осуществления производственных и инвестиционных программ, согласованных органами местного самоуправления и утвержденных территориальными органами исполнительной власти столицы. Планируется создать такие специализированные управляющие структуры в каждом районе административного округа, а СЗАО станет для них стартовой, экспериментальной площадкой. Деятельность ТЭПК будет осуществляться при тесном взаимодействии и координации работы с Департаментом топливно-энергетического хозяйства столицы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, специализированными предприятиями коммунального комплекса (МГУП «Мос-водоканал», ГУП «Мосгорэнерго», ОАО «МОЭК»), в условиях контроля со стороны префектуры СЗАО. В наблюдательные органы таких специализированных территориальных управляющих структур войдут представители префектуры, управ районов и органов местного самоуправления.

Деятельность ТЭПК, с одной стороны, будет способствовать развитию конкурентного розничного рынка электроэнергии (мощности). С другой стороны, предотвратит резкое повышение тарифов на электроэнергию для населения и бюджетных потребителей, а значит, и рост коммунальных платежей граждан, позволит более эффективно использовать энергетические ресурсы в округе.

Итак, мы ожидаем, что территориальная энергопотребительская компания позволит обеспечить на практике:

развитие конкурентных отношений в отрасли ЖКХ, поставки более дешевых видов энергоресурсов от более эффективных производителей или самостоятельное производство коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления ЖКУ пользователям;

конкуренцию компаний за рынок сбыта, контроль качества поставляемых потребителям энергоресурсов, ведение учета претензий пользователей к режиму и качеству предоставления коммунальных услуг;

оптимизацию затрат, формирующих плату за услуги управляющих организаций по поставке ЖКУ населению, обеспечение инвестиционного развития потребительской инженерной инфраструктуры, самостоятельное или с привлечением других лиц обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых пользователю предоставляют коммунальные услуги;

содействие управляющим структурам в создании и обслуживании точек поставки энергоресурсов, формировании систем коммерческого учета, диспетчерского управления энергопотреблением и контроля качества поставляемых энергоресурсов;
реализацию потенциала энергосбережения в ЖКХ и внедрение передовых энергоэффективных решений в проекты нового строительства и модернизации существующего жилищного фонда;

реализацию совместно с ОАО «МОЭК» комплекса финансовых, технических и организационных мероприятий,

направленных на развитие источников распределенной генерации.

При этом ТЭПК в рамках реализации территориальных программ будет взаимодействовать:

с управляющими структурами, ТСЖ, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, иными потребительскими кооперативами;

с распределительными сетевыми организациями, сбытовыми компаниями и предприятиями, оказывающими инфраструктурные услуги по поставке энергоресурсов пользователям, а также с энергоснабжающими предприятиями и иными субъектами рынка;

с застройщиками, ведущими комплексное и точечное строительство, реконструкцию и модернизацию объектов на территории СЗАО;

с территориальными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Именно такой подход, на наш взгляд, позволит обеспечить достижение поставленной цели не только в СЗАО, но и в других округах столицы. А это означает снижение стоимости владения жильем для населения, обеспечение равных условий для деятельности управляющих структур независимо от организационно-правовых форм.

Застройка

Особенности застройки довоенных и первых послевоенных лет диктовало сооружение канала, аэродрома и промышленных объектов. Такие районы, как Тушино, Хорошево-Мневники и Щукино образовывались вокруг предприятий, на которых работали жители.

Пятиэтажки появились в Тушине в 40–50-е годы на левом берегу канала. Их поставили немецкие военнопленные, и потому в народе этот участок называют немецкой слободой.

Первые панельные дома в Хорошево-Мневниках начали ставить в конце 50-х на месте одноименных деревень. Несмотря на сложность ландшафта, которую создают излучины Москвы-реки, здесь сформировались кварталы с четкой планировкой. В 1947 году в состав города вошел район вокруг деревни Щукино, где позднее развернулось активное строительство жилья (в основном пятиэтажного) и объектов инфраструктуры. Преобразования шли и в районе Покровское-Стрешнево, где крупные промышленные предприятия организовали целые кварталы для своих работников. Многие новые улицы получали имена военачальников Советской армии.

Новейшая история градостроения в округе отмечена такими масштабными работами, как реконструкция жилых массивов, комплексная застройка микрорайонов, возведение многочисленных объектов инфраструктуры.

Район Куркино — один из самых впечатляющих реализованных проектов стройкомплекса столицы. Здесь согласно новой градостроительной концепции применены новые, нетрадиционные подходы к планировке микрорайонов и расположению инженерных коммуникаций. В соответствии с генеральным планом большинство микрорайонов состоит из монолитно-кирпичных домов переменной этажности, а некоторые представляют собой массивы малоэтажной застройки — блокированных таунхаусов и коттеджей. Параллельно с жильем создают инфраструктуру.

Новые дома и комплексы СЗАО
 

№	Адрес	Серия дома	Срок ввода	Площади квартир
1	Авиационная ул. 7/25,	Инд.	IV квартал 2006 г.	2–5-комнатные квартиры общей площадью 95–223 кв. м
	ЖК «Алые паруса», корп. Б
2	Ангелов пер., 4	Инд.	IV квартал 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 55–199 кв. м
3	Береговая ул., 6	Инд.	Сдан	2–7-комнатные квартиры общей площадью 86–410 кв. м, таунхаусы площадью 360 до 500 кв. м
	ЖК «Покровское-Глебово»
4	Береговая ул., 6	Инд.	Сдан	2–7-комнатные квартиры общей площадью 80–413 кв. м, таунхаусы площадью 307 до 534 кв. м
	ЖК «Покровский берег»
5	Марш. Бирюзова ул., 33	Инд.	2007 г.	2–4-комнатные квартиры общей площадью 96–170 кв. м
6	Ген. Глаголева ул., 17–19	Инд.	II квартал 2008 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 44–133 кв. м
7	Марш. Жукова пр-т, 43,	Инд.	Вторая очередь строительства — 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 53–131 кв. м
	ЖК «Велтон-парк»
8	Марш. Жукова пр-т, 43,	Инд.	II квартал 2008 г.	2–4-комнатные квартиры общей площадью 51–131 кв. м
	ЖК «Вилланж»
9	Марш. Жукова пр-т, 72–74, ЖК «Континенталь»	Инд.	IV квартал 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 47–267 кв. м
10	Марш. Жукова пр-т, 76, корп. 2,	Инд.	Сдан	1–6-комнатные квартиры общей площадью 59–306 кв. м
	ЖК «Хорошевская горка»
11	Ген. Карбышева б-р, 21, ЖК «Юнион-парк»	Инд.	Сдан	—
12	Куркино, мкр.1,	Инд.	IV квартал 2006 г.	Таунхаусы общей площадью 135–320 кв. м
	ЖК «Новая Пальмира»
13	Куркино, мкр.15	Инд.	I квартал 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 46–129 кв. м
14	Куркино, мкр. 2а «Экофлэты»	Инд.	IV квартал 2006 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 44–165 кв. м
15	Митино, мкр. 1а ЖК «Митинский парк»	Инд.	IV квартал 2006 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 43–121 кв. м
16	Народного Ополчения ул., ЗЗ, корп. 4	Инд.	IV квартал 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 50–139 кв. м
17	Расплетина ул., 22, ЖК «Северная звезда»	Инд.	II квартал 2006 г.	2–4-комнатные квартиры общей площадью 92–125 кв. м
18	Марш. Соколовского ул. 5–7, ЖК «Эльсинор»	Инд.	II квартал 2006 г.	3–6-комнатные квартиры общей площадью 142–246 кв. м
19	Строгино, мкр. 14–14а,	Инд.	IV квартал 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 53–160 кв. м
	ЖК «Янтарный город»
20	Твардовского ул., 14,	Инд.	II квартал 2008 г.	1–3-комнатные квартиры общей площадью 39–82 кв. м
	ЖК «Лазурный блюз — 2»
21	Тухачевского ул., 41,	Инд.	4 кв. 2006 г.	2–3-комнатные квартиры общей площадью 73–102 кв. м
	ЖК «Юнион-парк»
22	Фабрициуса ул., 4–34,	ГМС-1	IV квартал 2007 г. —	1–3-комнатные квартиры общей площадью 39–86 кв. м
	ЖК «Звезда Фабрициуса»
			II квартал 2008 г.
23	Щукинская ул., 2/4,	Инд.	IV квартал 2007 г.	1–5-комнатные квартиры общей площадью 52–220 кв. м
	ЖК «Доминанта»
24а	Южное Тушино, мкр. 11, корп. 1.	ГМС-1	IV квартал 2006 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24б	Южное Тушино, мкр. 11, корп. 2	ГМС-1	III квартал 2006 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24в	Южное Тушино, мкр. 11, корп. 4	ГМС-1	IV квартал 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24г	Южное Тушино, мкр. 11, корп. 5	ГМС-1	I квартал 2008 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24д	Южное Тушино, мкр.11, корп. 6	Инд.	IV квартал 2007 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м
24е	Южное Тушино, мкр.11, корп. 8, 9	Инд.	IV квартал 2008 г.	1–4-комнатные квартиры общей площадью 39–120 кв. м

 

В СЗАО максимально сохранен существующий природный ландшафт. Микрорайоны в Куркине не похожи друг на друга, каждый из них имеет свой архитектурный облик, свои цветовые решения фасадов зданий. Так, концепция формирования района № 1 (комплекс «Новая Пальмира» площадью около 12 га) предусматривает сочетание многоэтажек с таунхаусами и коттеджами, имеющими придомовые земельные участки. Многоквартирные дома поставят вдоль Соколово-Мещерской улицы. Комплекс «Экофлэты» в районе № 2 будет состоять из четырех невысоких (6–8 этажей) корпусов с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами. Срок его сдачи Госкомиссии — III–IV кварталы 2006 года. Площадь микрорайона № 15, который находится в центральной части района Куркино, составляет около 12 га, из них примерно 9 га выделено под жилую застройку. Здесь появятся десять монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (6–7, 8–9, 10–12 этажей), образующих большие внутренние дворы с детскими площадками и парковками. Один из основных инвесторов, реализующих проекты в районе Куркино, — группа компаний «СОБОР».

Адресный перечень территорий городской комплексной инвестиционной программы «НОВОЕ КОЛЬЦО МОСКВЫ» СЗАО

 

Адрес	Назначение
1. Хорошево-Мневники, квартал 76, корп. 3	Жилой комплекс
2. Хорошево-Мневники, квартал 76, корп. 6	Жилой комплекс
3. Хорошево-Мневники, квартал 87	Многофункциональный комплекс

 

Массовое строительство в молодом районе Митино развернулось в начале 90-х. За десять лет из гигантской строительной площадки Митино превратилось в благоустроенную и красивую территорию с развитой инфра-структурой. В районе представлен практически весь спектр современного панельного домостроения, в том числе здания, возведенные по технологиям монолитно-кирпичного строительства. Сегодня тут активно осваивают новые площадки. Один из крупнейших проектов — комплекс «Митинский парк» в непосредственной близости от ланд-шафтного парка «Митино». Общая площадь — 16 га. Имеется развитая инфраструктура. Здесь поставят шесть монолитных домов на 200 тыс. кв. м, причем два дома, входящие в первую очередь, уже заселены. В настоящее время компания «УЭС Стройпрогресс» реализует 25-этажный корпус № 5, состоящий из 249 квартир (163 из них — двухкомнатные). Первый этаж отдан под помещения инфраструктуры. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Срок сдачи — IV квартал 2006 года. В семи минутах ходьбы от комплекса расположится станция метро «Волоколамская».



Кипит работа и в микрорайоне № 11 Южного Тушина на участке площадью 13 га. Тут намечено снести 29 ветхих жилых и 12 административных зданий и построить четыре дома индивидуальной планировки с подземной парковкой и пять — на базе блок-секций серии ГМС-2001. В границах микрорайона разместят два детских сада, школу и гараж на 300 машино-мест со встроенным физкультурно-оздоровительным комплексом, который представляет собой благоустроенный и озелененный бульвар, отделяющий жилье от технической зоны и железно-дорожных путей. Бульвар протяженностью почти полкилометра будет поделен на маршруты для прогулок и интенсивного движения, места активного и пассивного отдыха. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, гостевые автостоянки. Работы ведет предприятие «Энергостройкомплект-М» — генеральный подрядчик на объектах ОАО «Компания ГЛАВМОССТРОЙ».

Жилой комплекс «Лазурный блюз» расположен в одном из самых зеленых и чистых районов столицы — Строгине.



Основные массивы этого района поднялись над берегом Москвы-реки в начале 80-х. Пространство, на котором возведен комплекс, представляет собой полуостров, образованный излучиной Москвы-реки. Обширная система водоемов и парки окружают Строгино со всех сторон, словно стеной прикрывая его от смога и пыли. Чистая вода поймы, серфинг-клубы и пляжи привлекают летом многих горожан. «Лазурный блюз» находится в непосредственной близости от природного историко-культурного комплекса усадьбы Троице-Лыково. Корпуса  в 4, 5, 6 и 7 этажей продолжают единую современную застройку нового микро-района вдоль улицы Твардовского. Первая очередь (три корпуса) сдана Госкомиссии в 2005 году, вторая очередь будет состоять из четырех зданий, возведенных по индивидуальным проектам. Здесь предлагают различные по площади квартиры, в том числе и сравнительно небольшие — однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные (62 кв. м) и трехкомнатные (82 кв. м). В инфраструктуру комплекса войдут школа, детский сад, магазины, аптека и т. д. Проект реализует фирма «Сити-XXI век».



На территории парка «Покровское-Стрешнево» на берегу Химкинского водохранилища строят вторую очередь элитного массива «Покровское-Глебово» — комплекс «Покровский берег», состоящий из пяти зданий переменной этажности (5–6 этажей) и таунхаусов. Разработчики решили возродить традиции русских дворцово-парковых ансамблей и создать аналог дворянской загородной усадьбы конца XVIII — начала XIX века. Проект совмещает размах, добротность, удобство, «вписанность» зданий в природу, свойственные родовым дворянским гнездам, с современным инженерным и техническим обеспечением. На территории комплекса имеются объекты инфраструктуры: магазины, рестораны, детские сады, спортивно-оздоровительные учреждения, деловой центр, теннисные корты, яхт-клуб, лодочная станция, пляж на берегу. Внутри усадьбы будет сохранен естественный ландшафт, а кроме того, намечено создать парк с фонтанами и скульптурами.

Компания «ДОН-Строй» с 1996 года ведет масштабную реконструкцию района Щукино, подразумевающую как строительство коммерческого жилья, так и снос и расселение ветхого и пятиэтажного фонда. На месте старых домов возведены современные здания, в которые переселено более 3000 жителей района, значительно расширена инфраструктура: открыт детский сад на улице Авиационной, торговый комплекс «Алые паруса» в стилобате муниципального дома по Авиационной, 66. Близится к завершению сооружение торгово-разлекательного центра на Щукинской площади. Таким образом, корпорация реализует новый градостроительный принцип: вместе с возводимыми объектами всю окружающую территорию переустраивают в соответствии с требованиями времени. Сегодня фирма ведет комплексную застройку 12-го и 5-го микрорайонов. Скажем, рядом со станцией метро «Октябрьское поле» сооружают «Эльсинор» — жилой массив с необычным архитектурным решением. В основу положены выразительные черты городов Северной Европы — готические фасады, стрельчатые витражи, остроконечные башни. Две высотки соединены малоэтажной секцией. Верхнюю часть здания украшают различные неоготические элементы. Яркая архитектурная деталь — цветная керамическая черепица. Намечено оборудовать детские и спортивные площадки во внутреннем дворе, благоустроить и озеленить территорию. В подземной части разместят двухуровневый паркинг. А составной частью построенных компанией и уже заселенных жилых массивов квартала «Созвездие» стал комплекс «Северная звезда», выполненный в стиле традиционного московского зодчества и продолжающий архитектурные традиции комплекса «Новая звезда» (2000 года). Малоэтажная секция сочетается с высотным корпусом, имеющим в завершении два купола. Фасады отделаны фасонным кирпичом терракотового цвета и украшены художественной ковкой. В подземной части расположен трехуровневый подземный паркинг с автомойкой. На огороженной придомовой территории устроены детский городок и спортивные площадки.



До 2010 года в квартале № 75 района Хорошево-Мневники снесут 38 ветхих пятиэтажек. На их месте строительный концерн «Крост» планирует возвести комплекс «Велтон-парк» площадью 500 тыс. кв. м. Он станет пешеходной зоной, защищенной от городского шума периметром застройки. Его особенностью станет вывод всех транспортных потоков за пределы жилой сферы за счет использования подземного пространства. Генеральный план предусматривает семь очередей строительства, в ходе которых появятся 26 зданий, 16 из них — жилые. Кроме того, в «Велтон-парке» запланировано открыть крупный бизнес-центр, офисы, школы, детские сады, предприятия бытового обслуживания, магазины, кинотеатры. В 2003 году комплекс признан лучшим градостроительным проектом.



В представленном материале даны лишь общие сведения о характере застройки в СЗАО. Более подробная информация (адреса, сроки сдачи объекта в эксплуатацию, цена квадратного метра) содержится в таблицах. На карте обозначены места расположения зданий. Кроме того, в соответствии с программой «Новое кольцо Москвы» в округе появятся высотные дома различного назначения. Соответствующие данные также можно найти в таблице и на карте округа.

Читайте также  Инвестиции в лето: курортный роман мешает вкладывать в недвижимость

Комментарии специалистов компаний, реализующих строительные проекты в СЗАО



Вячеслав Тимербулатов,
вице-президент группы компаний «КОНТИ»:

— Наша компания возводит жилой комплекс «Покровское-Глебово» рядом с парком «Покровское-Стрешнево», который является частью природного комплекса Москвы. Юридическая база для создания новых объектов в Москве единая. Следует отметить, что строительство может осуществляться только на участке, юридически выведенном из категории лесных земель. В охраняемой лесопарковой зоне категорически запрещено сооружать что-либо, строительство возможно только рядом с лесопарком. Кроме того, существуют нормативные акты, регулирующие застройку у воды. В зависимости от водного объекта нормируется расстояние водоохранной зоны (от 50 м) и пр. Данное правило чаще всего не нарушают, ввиду невозможности последующей сдачи дома инспектирующим органам. Например, парадная лестница усадьбы «Покровское-Глебово» (самый близкий к воде объект) спускается не к самой воде, а к пляжу. До воды остается очень большое расстояние. Даже если бы мы захотели приблизить объект к воде, нам бы этого просто не позволили.



Группа компаний «КОНТИ» принимала участие в реставрации и восстановлении знаменитого родника «Лебедь», который расположен на территории парка «Покровское-Стрешнево». Этот источник много веков снабжает кристально чистой питьевой водой посетителей парка.

Элитный жилой комплекс переменной этажности «Усадьба «Покровское-Глебово» является предметом особой гордости компании «КОНТИ». Сейчас ведется вторая очередь строительства — жилой комплекс «Покровский берег». Все здания на территории 10 га на берегу Химкинского водохранилища отделаны высококачественными материалами, мрамором и художественной росписью. Правительство Москвы предоставило уникальную возможность осуществить строительство в черте столицы: на северо-западе Москвы в экологически чистом месте со своим микроклиматом — лесопарке «Покровское-Стрешнево». Дворянская усадьба предполагает классический стиль. Это традиционный бельведер, арочные проемы и лоджии с колоннами внутри, центральный фронтон, увенчанный куполом, фонтан со скульп-турной композицией в английском парке перед домом. Все квартиры выходят на две-три стороны света. Обилие балконов и лоджий связывает усадьбу с великолепной природой. Фасад здания украшен колоннами, лепными украшениями и красивой подсветкой.

Сергей Лядов,
пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век»:


— Компания «Сити-XXI век» осуществляет комплексную программу развития и обновления района Строгино, которая получила название «Строгино-XXI век». В рамках программы организация сдала в эксплуатацию стадион «Янтарь». В настоящее время возводит многофункциональный спорт-комплекс с двумя ледовыми аренами, плавательными бассейнами и спортивными залами. Общая площадь жилья, которое возведут здесь по программе, составит порядка 300 тыс. кв. м.



Следуя нарастающей тенденции строительства крупных многофункциональных комплексов по принципу «город в городе», где все необходимое под рукой, компания создает проекты, максимально насыщенные с точки зрения инфраструктурного обеспечения. Комплекс «Янтарный город», расположенный на северо-западе столицы, соответствует новаторским тенденциям современного градостроительства. Здесь предусмотрена обширная инфраструктура: детский сад, подземные паркинги, магазины, салон красоты, приемный пункт прачечной-химчистки, аптека, стоматологическая клиника, кафе и другие социально-бытовые объекты.

В состав многофункционального спорткомплекса войдут две ледовые арены, трибуны на 1500 мест, два плавательных бассейна, спортивные залы и залы хореографии и атлетической подготовки. На базе спорткомплекса откроют Школу высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Е. А. Чайковской, а для любителей — секции по фигурному катанию, хоккею, плаванию и другим видам спорта.



При проектировании каждого объекта компания ставит задачу сделать жизнь обитателей комплекса настолько комфортной, чтобы можно было, не покидая пределов микрорайона, интересно проводить досуг, заниматься здоровьем и спортом. Этот принцип касается и второго жилого комплекса, который возводит фирма в районе Строгино, — «Лазурный блюз». В состав его инфраструктуры войдут школа и детский сад, на первых этажах комплекса разместятся предприятия социально-бытового назначения.



«Янтарный город» и «Лазурный блюз» будут представлять собой архитектурный ансамбль, вписанный в окружающий ландшафт. Они изменят привычный облик типовой застройки района и внесут лепту в формирование нового архитектурного образа СЗАО.

Сергей Мусиенко,
руководитель управления рекламы и маркетинга группы компаний «СОБОР»:

— Еще несколько лет назад комплексы таунхаусов являлись новинкой для столичного рынка недвижимости, но уже тогда аналитики предсказывали возрастающий интерес потенциальных покупателей и московского рынка к этому типу жилья. Таунхаус обладает рядом существенных преимуществ по сравнению с городской квартирой: личный гараж на один или два автомобиля, небольшой собственный придомовой участок земли, достаточный для обустройства клумб, беседки и пр.; наличие централизованных коммуникаций и привычного городского комфорта при существенно низкой плотности населения, безопасности и камерности проживания. И, наверное, самый главный аргумент в пользу покупки таунхауса — экологически благоприятная обстановка вокруг жилого комплекса, наличие зоны отдыха или водных объектов неподалеку. Сейчас, когда стоимость даже самой дешевой панельной квартиры в столице перешагнула отметку 3 тыс. долл. за «квадрат», покупка таунхауса в экологически чистом районе ближайшего Подмосковья является реальной альтернативой приобретению жилья в одном из районов столицы. При меньшей стоимости 1 кв. м будущий владелец может позволить себе покупку дома большей площади по сравнению с квартирой в городе или осуществить качественный дорогостоящий ремонт на дельту разницы цен.



Не случайно строящиеся таунхаусы и коттеджи в жилом комплексе «Новая Пальмира» в районе Куркино (СЗАО) пользуются стабильным спросом на рынке. Комплекс расположен в одном из тихих и экологически благополучных мест Куркино на территории 33 га. Здесь представлен широкий диапазон площадей — от демократичных 135 кв. м до просторных 320-метровых таунхаусов с зимними садами, верандами, соляриями на крыше, гаражами на одну или две машины. Придомовые земельные участки составляют не менее 1,5 сотки. При строительстве применяют технологии монолитно-кирпичного строительства. Все необходимые объекты инфраструктуры в районе Куркино уже функционируют: детские сады с бассейнами, школы, магазины и салоны красоты, медицинский и спортивный центр, гаражные комплексы и др.

Кроме того, вблизи от микрорайона № 1 «Новая Пальмира» находится великолепное место отдыха — форелевые пруды, пляжи поймы реки Сходни, горнолыжный спуск и велосипедные маршруты.



Окончание строительства микрорайона № 1 в Куркине намечено на I квартал 2007 года. На сегодняшний день уже более половины таунхаусов обрело своих владельцев.